【不動産会社様向け】夜逃げ後の残置物撤去｜手続きと片付けの流れを現場目線で解説

こんにちは、グッドサービスです。
今回は不動産会社様よりご依頼をいただき、いわゆる夜逃げ後のお部屋の残置物撤去を行ってまいりました。

■ 夜逃げ後の部屋が抱える不動産側の大きなリスク

夜逃げの場合、多くは家賃滞納を伴った突然の退去となります。
そのまま部屋を放置してしまうと、

• 次の入居者を募集できない

• 家賃収入が止まる

• 管理コストだけが増える

といった形で、賃貸人側の損失がどんどん膨らんでしまいます。

「すぐに片付けて次に貸したい」と思っても、夜逃げ案件は法的な手続きを無視して進めることができません。

■ 夜逃げ物件で必要になる主な手続きの流れ

① 勝手に部屋へ入ることはできない

賃借人が本当に夜逃げしたかどうかは慎重な確認が必要です。
管理会社やオーナーが合鍵で入室すると不法侵入になる可能性があります。

そのため、

• 警察へ連絡

• 警察立ち会いのもとで室内確認

といった対応が一般的です。

② 保証人への連絡・確認

保証人がいる場合は、

• 賃借人の所在確認

• 残置物の引き取り意思の確認

などを行う必要があります。

③ 契約解除と法的手続き

連絡が取れず、保証人も引き取らない場合は、

• 賃貸借契約の解除

• 簡易裁判所への申立て

• 明け渡し訴訟

と進み、強制執行手続きへ移行します。

④ 強制執行・残置物の扱い

執行官により残置物は差し押さえとなり、

• 競売にかけられる物

• 競売対象外となる物（貸主側で処分）

に分かれます。

ここまでに要する期間は、半年以上かかるのが一般的です。

■ 夜逃げ案件で発生しやすいコストと現実

• 家賃回収はほぼ見込めない

• 弁護士費用・裁判費用が発生

• 部屋を貸せない期間が長期化

結果として、
👉 総合的な損失が100万円を超えるケースも珍しくありません。

法律知識が必要なため、
多くの場合は弁護士に相談しながら進めることになります。

■ 損害を少しでも抑えるために重要なポイント

夜逃げ後の片付けでは、

• できるだけ早く原状回復に近づけること

• 買取対応ができる不用品回収業者を選ぶこと

が非常に重要です。

家電・家具など、
価値のあるものを適正に買取できれば、
処分費用を抑え、損失の一部を回収することも可能です。

■ 今回の作業について

今回ご依頼いただいた夜逃げ案件では、

• 残置物の量は比較的少なめ

• ゴミ屋敷状態ではなかった

ため、片付け作業自体はスムーズに完了しました。

複雑な手続きを経たうえでのご依頼でしたが、
無事に次のステップへ進める状態まで整えることができました。

■ 夜逃げ・残置物撤去でお困りの不動産会社様へ

夜逃げ案件は
法的配慮・スピード・現場対応力がすべて重要になります。

• 残置物撤去

• ゴミ屋敷状態の部屋

• 原状回復前の整理

• 買取を含めたコスト削減提案

まで、状況に応じて対応可能です。

「まずは相談だけしたい」という段階でも構いません。
お困りの際は、ぜひグッドサービスまでお気軽にご相談ください。

中区 Tさま