お役立ちコラム

【家賃が安くてきれいな部屋なら、事故物件もアリ!?】住むとしたらどんな条件であればいいのか、リアルな意見を調査しました!

2021/09/29

半数以上が内容や条件次第で事故物件に住めると回答

株式会社GoodService(本社所在地:名古屋市中区、代表取締役:山村 直秀)は、愛知県・岐阜県・三重県在住の20代~40代の男女を対象に、「事故物件に住むための条件」に関する調査を実施しました。
“事故物件”と聞いて、皆さんはどのようなイメージを持つでしょうか?
過去の住人が孤独死や自殺をしたり、殺人事件が起こったりと、いわくつきの物件を思い浮かべる方も多いかもしれません。

事故物件は「心理的瑕疵(かし)物件」とも呼ばれ、貸主や不動産会社には告知義務があります。
しかし、どこまでが「心理的瑕疵」にあたるのかという明確なルールがないため、後から事故物件だとわかるケースも少なくないでしょう。

賃貸であれ持ち家であれ、住まいは日常生活を送るにあたって必要不可欠なものです。
物理的な住みやすさはもちろん、居心地の良さも重視したいですよね。

「事故物件には絶対に住みたくない!」

と断固拒否する方もいれば、

「条件によっては気にしない」

と柔軟に考える方もいて、事故物件に対する捉え方は人それぞれだといえます。
では、どのような条件であれば「事故物件に住む」という検討の余地が生まれるのでしょうか?

そこで今回、孤独死などの遺品整理や特殊清掃業務などを行っている株式会社GoodServicehttps://www.kataduke-kaitori.com/relic/)は、愛知県・岐阜県・三重県在住の20代~40代の男女を対象に、「事故物件に住むための条件」に関する調査を実施しました。

事故物件を見つけた時にどう対応すべきか、参考にしてみてください。

  • 【あなたは住める?事故物件に住むことができる理由で多いのは?】

はじめに、事故物件に住むことに関して伺っていきたいと思います。

「物件を選ぶ際(賃貸、購入問わず)に、その物件が事故物件かどうかが気になりますか?」と質問したところ、8割近くの方が『気になる(事故物件かどうか調べる)(77.2%)』と回答しました。 

物件選びの際に事故物件かどうかが気になり、自ら調べる方も多いようです。
引っ越しは人生における大きなターニングポイントである事が多いので、より慎重に計画実行したいですよね。
しかし、希望と一致する物件を見つけたものの、事故物件だったという可能性もゼロではありません。

そこで、「事故物件に住むことができますか?」と質問したところ、『事故物件になった内容次第では住める(26.9%)』『事故物件でも該当の部屋でなければ住める(8.7%)』『家賃などの条件次第では住める(7.3%)』『内装の状況次第では住める(6.5%)』『問題なく住める(3.2%)』『住めない(47.4%)』という結果となり、半数以上の方が内容や条件次第では住めると考えているようです。

事故物件となった理由がはっきりしており、納得できるものであれば住める、という視点が窺えます。
また、家賃や内装の状況といった条件面も、事故物件に住むかどうかの決め手だといえるでしょう。
さらに、マンションなど集合住宅の場合、事故物件に該当する部屋でなければ抵抗感も薄くなるのかもしれません。

このように、状況次第では「事故物件であっても住める」という意見が一定数見られましたが、あえて事故物件に住むメリットはあるのでしょうか?

「事故物件に住む際のメリットは何だと思いますか?」と質問したところ、『家賃が相場よりも安いから(81.9%)』と回答した方が最も多く、次いで『内装がリフォーム(リノベーション)されていて、きれいなことが多いから(11.5%)』と続きました。

8割以上の方が、相場より家賃が安いことを事故物件に住むメリットだと考えているようです。
また、事故物件という背景から、内装がきれいにリフォームされている確率も高いといえます。
家賃を抑えてきれいな部屋に住めるなら事故物件でも構わない、と割り切るのも選択肢のひとつかもしれません。

  • 【事故物件の魅力は安いから?相場よりどれくらい安ければ住みたい?】

8割近くの方が、物件選びの際に「事故物件かどうか」という点を気にすることがわかりました。

一方で、半数以上の方は事故物件であってもその内容や条件によっては住める、と考えているようです。
事故物件の家賃は相場より安い傾向にあり、内装がきれいに整えられているケースも多いことが、メリットとして挙げられています。

では、実際に物件の家賃や売値がどのくらい安ければ、事故物件に住もうと思うのでしょうか?

そこで、「賃貸で事故物件に住むとしたら、相場より最低で何割ほど安ければ借りますか?」と質問したところ、『3割~5割未満(23.6%)』『5割~7割未満(20.9%)』と回答した方がどちらも2割以上いる一方で、『タダでも住めない(36.1%)』という意見も3割以上集まりました。 

相場の半額ほど家賃が安ければ、事故物件を借りようと検討する方もいるようです。
一方で、たとえタダでも住めないという回答も多いことから、やはり事故物件への忌避感は高いといえるでしょう。

また、物件を購入する場合は、賃貸よりもさらに厳しく条件をチェックしておきたいところです。

続いて、「事故物件を購入するとしたら、相場より最低で何割ほど安ければ買いますか?」と質問したところ、『3割~5割未満(18.8%)』『5割~7割未満(25.6%)』と回答した方が一定数いる一方で、『タダでも買いたくはない(22.3%)』という否定的な回答も寄せられました。

物件の購入額についても、相場の半額がボーダーラインとなっているようです。
しかし、いくら安くなるとしても、憧れのマイホームに事故物件を選びたくないという方がいても不思議ではありません。

  • 【これはムリ…事故物件に住める住めないの線引きってどこ?】

ここまでの調査で、家賃や購入額が安くなるなら事故物件でも住めると考える方がいる一方で、タダでも住みたくないと感じる方も少なくないことがわかりました。

値段の安さや内装のきれいさをメリットと捉えるにしても、やはり事故物件にはマイナスイメージが付き物です。
では、事故物件に住めるか、住めないかという線引きはどこにあるのでしょうか?

 

そこで、「新築同様のレベルまでリフォーム(リノベーション)した事故物件ならば、住むことができますか?」と質問したところ、7割以上の方が『はい(72.3%)』と回答しました。 

新築と変わらない状態までリフォームされていれば、事故物件であることを意識せずに済むかもしれません。
自分でリフォームする手間や費用が減るという点でも、お得な条件だといえるでしょう。

しかし、事故物件には人の恨みつらみが残っていそうで、怖いと感じる方もいるのではないでしょうか?

続いて、「お祓いをしっかり済ませた事故物件ならば、住むことができますか?」と質問したところ、8割近くの方が『はい(76.5%)』と回答しました。 

お祓いを済ませてあるとわかれば、事故物件でも心理的に借りたり購入したりしやすくなるかもしれません。
事故物件に対する不安や恐怖をどこまで減らせるかが、住むためのキーポイントとなるでしょう。

一方で、リフォームやお祓いによって悪いイメージを解消しようとしても、住むのは無理だと思われる事故物件も存在するのではないでしょうか。

そこで、「住むのは無理だと思うのはどのような事故物件ですか?(複数回答可)」と質問したところ、『殺人事件があった物件(75.7%)』と回答した方が最も多く、次いで『一家心中があった物件(71.1%)』『壁や床に臭いやシミがある物件(69.7%)』と続きました。

7割以上の方が、殺人事件や一家心中のあった物件には住めないと感じているようです。
過去に住人を巻き込む事件があったと聞くと、流石に住む気にはなれないかもしれません。
また臭いやシミが残っているケースも、入居をためらう原因のひとつといえそうです。

  • 【100人中3人が、実は事故物件に住んだことあると回答!】

ここまでの調査で、事故物件であってもリフォームやお祓いがされていれば住める、という方が多いことがわかりました。
一方で、7割以上の方が殺人事件や一家心中などがあった物件には住めないと感じているようです。

事故物件という複雑な背景から、物件の価格やリフォームといった条件にメリットが見込めるとしても、実際に住むかどうかは難しい決断だといえるでしょう。

最後に、「これまでに事故物件に住んだことはありますか?」と質問したところ、9割以上の方が『ない(96.5%)』と回答した一方で、『ある(2.5%)』『現在住んでいる物件が事故物件(1.0%)』と事故物件に住んだ経験のある方もいるようです。

事故物件にはなかなか住みたいと思えなくても、条件や内容次第では検討できるかもしれません。
物件選びで重視するポイントを明確に決めておけば、事故物件と出会っても不用意に怖がらずに済むのではないでしょうか。

併せて、実際に事故物件に住んだ時に何か変わったことが起こらなかったか、詳しく聞いてみました。

■事故物件が原因?心霊現象を体験した方も
・家に帰ってくると物の位置が微妙に変わっていた(20代/男性/会社員)
・子供が玄関に向かって誰もいないのに手を振ったり、頭を下げたりしていた(20代/女性/会社員)
・体調が悪化したが、その物件から引っ越したら回復した(30代/女性/専業主婦)
・蛇口から水が勝手に出たり、テレビが勝手についたりした(30代/男性/自営業)

物の配置が変わったり、何かの気配を感じたりと、心霊現象のような体験をしたという声が上がりました。
事故物件が原因とは限りませんが、入居するなら何が起こっても動揺しない心構えが必要だといえるかもしれませんね。

  • 【まとめ】事故物件に住みたい理由が明らかに!ただし、家賃の割引や内装のリフォームなどの条件次第!

今回の調査で、物件を選ぶ時には事故物件かどうかを気にするという方が8割近くいることがわかりました。
また、事故物件だったとしても、条件や内容次第では住めると判断する方も少なくないようです。

家賃が安くなったり、きれいにリフォームされていたりと、事故物件では入居条件が優遇される可能性があります。
しかし、どうしても住む気にならない、という感覚が根強い様子も見受けられました。

リフォームやお祓いで物理的・心理的なイメージチェンジを図っても、事故物件の悪印象を完全に消し去ることは難しいでしょう。
とはいえ、事故物件となった経緯や入居の条件を考慮した上で、自分が納得できるのなら住むという選択も有り得るのかもしれません。

普通の物件でも事故物件でも、住みたいと思える基準を明確にしておくことが大切なのではないでしょうか。

  • もしもの時に…特殊清掃や遺品整理は株式会社Good Serviceにお任せください

今回調査を行った株式会社GoodServicehttps://www.kataduke-kaitori.com/)は、特殊清掃や遺品整理を専門に行っており、安心の実績が年間3,000件以上と多くの方に支持されております。

【特殊清掃】
「Panther-J」と呼ばれる専用機器での消臭や除菌、さらに特殊な薬品を使用しての消毒作業を行っております。
もちろん、ウイルスも除去することが可能です。
ウジやハエなどに代表される不衛生害虫の駆除についても、汚れの清掃と合わせてお任せください。

【遺品整理/生前整理】
必要なもの、不要なものを分別して心を込めて作業します。
思い入れのあるご希望のお品物は、無料で合同供養いたします。
また、遠方の方は鍵だけお預かりできれば、立ち会いも必要ありません。

【ゴミ屋敷】
ゴミが多すぎて手がつけられない、異臭がするからなんとかして欲しい、そんな場合もお任せください。
プライバシーを厳守し、仕分けもきっちり行います。

【不用品の回収】
家の片付けや、引っ越しで今すぐ処分したい粗大ごみも予約不要で回収に伺います。
最短30分!回収費用は地域最安値に挑戦しています。
他社より1円でも高ければご相談ください。

【高価買取】
私たちはただ処分するだけではなく、買い取れるお品については積極的に買取をします。
限界まで再利用できる販路があるため、他社さんよりも圧倒的な高価買取が可能です。

「特殊清掃を依頼できる業者を探している」
「貴重品や重要書類を分けながら遺品整理をして欲しい」
このようなお悩みも、プロがお客様に寄り添い即日対応いたします。

株式会社GoodServiceは、買取から清掃まで100%自社スタッフが対応するため、安心してご依頼いただけます。

「明朗会計」「消臭技術」「秘密厳守」「高い満足度」を誇っております。
GoodService対応エリア(愛知県・岐阜県全域、三重県の一部)をご確認の上、ぜひご相談ください。

■株式会社Good Service:https://www.kataduke-kaitori.com/relic/
■代表者:山村 直秀
■所在地:
本店
〒460-0007 愛知県名古屋市中区新栄2-4-5 東和パークビル西館9階
岐阜店
〒501-2571 岐阜県岐阜市太郎丸向良 162番地
名古屋東店
〒465-0044 愛知県名古屋市名東区小井堀町404
名古屋西店
〒452-0008 愛知県清須市西枇杷島町地領1-15-11
■TEL:フリーダイヤル 0120-952-005
本店:052-242-9468
岐阜店:058-213-7955
名古屋東店:052-753-6834
名古屋西店:052-938-3689

調査概要:「事故物件に住むための条件」に関する調査
【調査期間】2021年9月15日(水)〜2021年9月16日(木)
【調査方法】インターネット調査
【調査人数】1,009人
【調査対象】愛知県・岐阜県・三重県在住の20代~40代の男女
【モニター提供元】ゼネラルリサーチ

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